Zanim podejmiesz decyzję, czy chcesz zacząć przyjmować gości na Airbnb, zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w Twojej miejscowości. Jako platforma i rynek nie zapewniamy porad prawnych, ale chcemy zapewnić kilka przydatnych linków, które pomogą Ci lepiej zrozumieć przepisy i regulacje w Sunnyvale w Kalifornii. Informacje zawarte w tym artykule nie są wyczerpujące, ale powinny dać Ci dobry początek w zrozumieniu lokalnych przepisów. Będziemy nadal aktualizować te informacje, gdy będzie więcej dostępnych. Jeśli masz pytania, możesz odwiedzić stronę informacji o wynajmie krótkoterminowym Sunnyvale, skontaktować się z Departamentem rozwoju społeczności lub skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub doradcą podatkowym. Przeczytaj ostateczne rozporządzenie.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego
Gospodarze w Sunnyvale są zobowiązani do uzyskania zezwolenia na przyjmowanie gości na pobyty krótkoterminowe (co najmniej 30 kolejnych dni kalendarzowych). Kilka rodzajów ofert jest zwolnionych z obowiązku rejestracji jako wynajmów krótkoterminowych:
- Hotele i motele: „Wynajem krótkoterminowy” nie obejmuje tymczasowego zakwaterowania w hotelach i motelach zatwierdzonych przez miasto
- Oferty pobytów długoterminowych: nie potrzebujesz zezwolenia, jeśli przyjmujesz gości tylko na co najmniej 30 nocy naraz
Krok 1. Sprawdź, czy kwalifikujesz się
- Miasto Sunnyvale zezwala tylko na wynajem krótkoterminowy trwający co najmniej 30 dni w miejscu, w którym gospodarz mieszka na miejscu przez cały pobyt lokatorów. Mieszkanie na miejscu oznacza, że nieruchomość wykorzystywana jako wynajem krótkoterminowy jest głównym miejscem zamieszkania gospodarza, a gospodarz korzysta z nieruchomości w celu jedzenia, spania i innych codziennych zajęć w okresach, w których przebywają lokatorzy.
- Mieszkańcy mogą również przebywać w jednym lokalu mieszkalnym dwurodzinnym, jeśli gospodarz mieszka w drugiej jednostce mieszkalnej.
Krok 2: Zarejestruj się i zapłać za miesięczny podatek od pobytu krótkoterminowego
- Gospodarze muszą zarejestrować się w urzędzie miasta, aby pobierać i przekazywać miesięczny podatek od pobytu krótkoterminowego w mieście:
- Rejestracji i płatności można dokonać online.
- Stawka podatku od pobytu krótkoterminowego dla miasta Sunnyvale wynosi 12,5%.
- Od 1 sierpnia 2018 r. Jeśli przyjmujesz gości za pośrednictwem Airbnb, firma pobierze i zapłaci w Twoim imieniu. Gospodarze muszą nadal płacić za rezerwacje spoza Airbnb.
Krok 3: Zarejestruj się jako gospodarz wynajmu krótkoterminowego
Limity wynajmowania
Masz prawo zobowiązać się do:
- Zamieszkaj na miejscu przez cały pobyt gości (lokatorzy)
- Ogranicz liczbę gości do maksymalnie czterech dorosłych gości za noc
- Zarejestruj się jako gospodarz w urzędzie miasta
- Dowiedz się więcej o swoich wymaganiach prawnych: City Municipal Code, Sec. 19.76
Inne umowy I zasady
Jako gospodarz musisz zrozumieć i przestrzegać innych umów lub zasad, które Cię wiążą, w tym umowy najmu, zasad spółdzielni, zasad HOA lub innych zasad ustanowionych przez organizacje najemców. Możesz dowiedzieć się więcej, kontaktując się ze swoim organem ds. zakwaterowania (takim jak rada społeczności) lub właścicielem nieruchomości. Twoja umowa najmu (lub inna umowa) może również zawierać konkretne szczegóły.
Nasze zaangażowanie w Twoją społeczność
Dokładamy wszelkich starań, aby współpracować z lokalnymi władzami, aby pomóc im zrozumieć, w jaki sposób Airbnb przynosi korzyści naszej społeczności. W razie potrzeby będziemy nadal opowiadać się za zmianami, które pozwolą zwykłym ludziom wynajmować własne domy.