Jersey City, stan New Jersey, USA

Jako gospodarz Airbnb ważne jest, aby zrozumieć lokalne przepisy. Zapewniamy platformę i rynek, ale nie służymy radą prawną. Mimo to pragniemy podzielić się kilkoma informacjami, które pomogą Ci zrozumieć przepisy i inne przepisy dotyczące wynajmów krótkoterminowych w Jersey City. Informacje zawarte w tym artykule nie są wyczerpujące, ale powinny pomóc Ci rozpocząć badania nad lokalnymi przepisami. W razie pytań, skontaktuj się bezpośrednio z Działem Mieszkaniowym lub członkiem Rady Lokalnej, albo z prawnikiem.

Pomoc w parkowaniu

Potrzebujesz pomocy w zarejestrowaniu oferty lub zrozumieniu, jeśli możesz przyjmować gości w Jersey City?

Airbnb nawiązało współpracę z prawnikiem Rocket, aby pomóc Ci skontaktować się z zawodowym rejestratorem, który przeprowadzi Cię przez proces rejestracji.

Wypełnij formularz rejestracyjny Rocket Lawyer, aby uzyskać bezpłatną konsultację.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego

Rozdział 255 /Rozporządzenie miasta Jersey City 19-077 nakłada ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Jersey City. Obejmuje to zakaz wynajmu krótkoterminowego obsługiwanego przez najemców i zakaz wynajmów krótkoterminowych w lokalach sterowanych czynszem i wielopoziomowych. Właściciele, którzy mogą udostępnić swoje główne miejsce zamieszkania - w tym do dwóch dodatkowych lokali w budynku, które są ich własnością i w których mieszkają - ale nie mogą udostępniać swojego domu dłużej niż 60 nocy, gdy nie są na miejscu, i muszą złożyć wniosek o zezwolenie w Wydziale Ochrony Mieszkaniowej. The Division of Housing Preservation has published an FAQ with more information on these restrictions.

Zezwolenia na wynajem krótkoterminowy

Pod warunkiem, że spełniasz wymagania określone w niniejszym rozporządzeniu, każdy, kto zamierza przyjmować gości na pobyty krótkoterminowe (mniej niż 28 kolejnych nocy), musi mieć aktywne zezwolenie na wynajem krótkoterminowy przed rozpoczęciem działalności lub reklamą wynajmu krótkoterminowego w Jersey City.

Wniosek o zezwolenie można wypełnić online i należy go wypełnić w przypadku każdego wynajmu krótkoterminowego - nawet jeśli wynajem krótkoterminowy należy do tego samego właściciela i/lub wynajem krótkoterminowy znajduje się w tym samym lokalu mieszkalnym.

Wnioskodawcy będą zobowiązani do podania konkretnych informacji, w tym:

• The street address, tax block and lot, and ward of the short-term rental.
• Dane kontaktowe właściciela wynajmu krótkoterminowego, w tym imię i nazwisko, adres, adres e-mail i numer telefonu.
• Jeśli właściciel rejestru nie jest osobą fizyczną, należy podać imiona i nazwiska oraz dane kontaktowe wszystkich partnerów, urzędników i/lub dyrektorów podmiotu właściciela. (należy podać artykuły formalne).
• 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę dane kontaktowe Agenta ds. wynajmu krótkoterminowego. Dowiedz się, w jaki sposób określana jest ta rola.
• 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę dane kontaktowe osoby odpowiedzialnej za wynajem krótkoterminowy. Dowiedz się, w jaki sposób określana jest ta rola.
• Liczba i lokalizacja wszystkich miejsc parkingowych dostępnych dla wynajmu krótkoterminowego, w tym liczba legalnych miejsc parkingowych poza ulicą i miejsc parkingowych na ulicy bezpośrednio sąsiadujących z terenem obiektu.

Osoby ubiegające się będą również wymagane do konkretnej dokumentacji, w tym:

• Dowód posiadania przez właściciela lokalu na wynajem krótkoterminowy (np. czyn).
• Dowód głównego miejsca zamieszkania (np. państwowe prawo jazdy w NJ lub dowód osobisty).
• Kopie dwóch (2) ostatnich (mniej niż 60 dni) rachunków za media.
• Dowód ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w wysokości minimum 500 000 USD.
• Kopia Regulaminu, aktu głównego lub innego odpowiedniego dokumentu regulacyjnego umożliwiającego wynajem krótkoterminowy lub podnajem, jeśli wynajem krótkoterminowy znajduje się w kondominium lub innym stowarzyszeniu.
• Certyfikat zgodności z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, dowód braku zaległych grzywien lub kar dla sądów miejskich w Jersey City oraz dowód braku zaległych podatków, opłat za wodę i kanał. Dowiedz się, jak uzyskać te dokumenty.
• A completed Affidavit of Owner, Certification of STRP Agent and Certification of STRP Responsible Party, and Notice to Transient Occupants. Pobierz te formularze teraz.

Wnioskodawcy mogą zapoznać się z pełną listą wymagań dotyczących wniosków o zezwolenie online.

Opłata zgłoszeniowa

Oprócz złożenia wniosku o zezwolenie, wnioskodawcy muszą uiścić opłatę za złożenie wniosku o zezwolenie, która wynosi 250 $ za pierwszy wniosek i 200 $ rocznie w celu odnowienia zezwolenia.

Inspekcje

Wynajem krótkoterminowy będzie podlegał kontroli przed wydaniem zezwolenia.

Po sprawdzeniu wniosku o zezwolenie i zweryfikowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, kontrole zgodności z miejskimi przepisami przeciwpożarowymi i Kodeksem Konserwacji Nieruchomości zostaną skoordynowane i zaplanowane przez Housing Code Enforcement i Fire Official (oddzielnie).

Kodeks utrzymania nieruchomości, rozdział 254 Kodeksu Miasta Jersey, stosuje minimalne standardy dotyczące konserwacji, wyglądu, stanu, mediów, obiektów i zamieszkania. Miejsca na pobyt krótkoterminowy muszą spełniać te standardy.

Po zadowalającym przeglądzie zezwolenie zostanie wydane w ciągu trzydziestu (30) dni.

Inne umowy I zasady

Jako gospodarz musisz zrozumieć i przestrzegać innych wiążących Cię umów lub zasad, w tym zasad spółdzielni, zasad wspólnoty mieszkaniowej lub innych ustanowionych zasad, które mogą uniemożliwić Ci złożenie wniosku. Możesz dowiedzieć się więcej, kontaktując się z The City of Jersey City's Division of Housing Preservation.

Nasze zaangażowanie w Twoją społeczność

Dokładamy wszelkich starań, aby współpracować z lokalnymi władzami, aby pomóc im zrozumieć, w jaki sposób Airbnb przynosi korzyści naszej społeczności. W razie potrzeby będziemy nadal opowiadać się za zmianami, które pozwolą zwykłym ludziom wynajmować własne domy.