Przejdź do treści
    Przejdź dalej, aby uzyskać proponowane wyniki
    Aktualności o COVID-19
    Aby znaleźć opcje anulowania i zwrotu, wybierz rezerwację na stronie Podróże. Nasza polityka okoliczności wyjątkowych dotyczy określonych rezerwacji. Aktualizacje udostępniamy 1 i 15 dnia każdego miesiąca.

    Proces rejestracyjny w Portugalii: Najczęściej Zadawane Pytania

    Airbnb ogłosiło niedawno, że w Portugalii został wprowadzony nowy protokół dotyczący ofert, dzięki któremu gospodarzom łatwiej będzie stosować się do przepisów prawa obowiązujących w zakresie wynajmów krótkoterminowych.

    W ciągu kilku następnych tygodni, gospodarze Airbnb z Portugalii mogą bezpośrednio z poziomu strony internetowej Airbnb dodać istniejący numer rejestracyjny albo ubiegać się o zwolnienie z obowiązku rejestracji.

    W poniższych sekcjach znajdują się odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące umowy i procesu realizacji.

    Obejrzyj ten film, aby dowiedzieć się więcej:

    Jakie przepisy dotyczące wynajmów krótkoterminowych obowiązują aktualnie w Portugalii?

    Zanim wynajmiesz swój dom gościom za opłatą, musisz zarejestrować w urzędzie swoją nieruchomość jako placówkę lokalnego zakwaterowania (alojamento local). Wymóg ten określa się jako zarządzenie lokalnego zakwaterowania (Alojamento Local regime) , które zostało wprowadzone na mocy Dekretu nr 128/2014 z 29 sierpnia, z uwzględnieniem zmiany: Dekret nr 63/2015 z 23 kwietnia; oficjalną skonsolidowaną wersję tego przepisu znajdziesz tutaj.

    Czym jest rejestracja?

    Rejestracja to proces, w wyniku którego gospodarz podaje na stronie swojej oferty Airbnb numer rejestracyjny, uzyskany w Portal do Cidadão lub oświadcza, że jest objęty wyjątkiem od rejestracji.

    Kto ma obowiązek zarejestrowania się?

    Wszystkie placówki alojamento local muszą być zarejestrowane. Placówki alojamento local to te, które za opłatą oferują turystom usługę tymczasowego zakwaterowania w jednej z następujących form: (i) domy; (ii) mieszkania; (iii) obiekty noclegowe (w tym hostele/akademiki).

    Ponadto zarządzenie alojamento local zakłada, że jeśli budynek lub jego część jest przedstawiana, udostępniana lub podlega jakiejkolwiek formie pośrednictwa na stronach internetowych lub poprzez biura podróży jako miejsce zakwaterowania turystów na wynajem krótkoterminowy, budynek taki jest jednocześnie placówką lokalnego zakwaterowania (alojamento local); także wtedy, gdy zostaje umeblowany, wyposażony i przez okres krótszy niż 30 dni oferuje usługi uzupełniające, takie jak sprzątanie lub recepcja – można jednak zakwestionować taką kwalifikację, przedstawiając dowód w postaci umowy dzierżawy w mieście, zarejestrowanej uprzednio w urzędzie skarbowym.

    A jeśli jestem gospodarzem ofert długoterminowych lub/i udostępniam licencjonowany hotel, pensjonat lub miejsce na zasadzie timeshare?

    To nie maksymalna czy minimalna liczba dni decyduje o tym, czy dana nieruchomość zostaje uznana za placówkę alojamento local.

    Placówki turystyczne (których lista znajduje się poniżej) obowiązuje oddzielne zarządzenie (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos, Dekret nr 39/2008 z 7 marca ze zmianami), które obejmuje miejsca w założeniu dostarczające usługi zakwaterowania za opłatą, posiadające odpowiednią powierzchnię, wyposażenie i usługi uzupełniające, stosownie do zakresu ich działań.

    Pełna lista przedsiębiorstw turystycznych znajduje się poniżej:

    • hotele (w tym zajazdy, domy gościnne oraz pensjonaty ze śniadaniem),
    • wioski wakacyjne,
    • apartamenty turystyczne,
    • resorty
    • miejskie i wiejskie zakwaterowanie turystyczne,
    • przedsiębiorstwa turystyczne działające na obszarach wiejskich
    • kempingi i przyczepy kempingowe.

    Jak mogę się zarejestrować?

    Oto kroki, które należy wykonać, aby zarejestrować się w celu uzyskania nowej licencji, dodać istniejącą lub wystąpić o zwolnienie z obowiązku:

    1. Przejdź do zakładki Moje oferty na stronie airbnb.com.
    2. Kliknij swoją ofertę w Portugalii
    3. Kliknij Rejestracja u góry strony.
    4. Postępuj zgodnie z instrukcjami, aby zarejestrować się, a następnie kliknij Prześlij
    5. .
    6. Powtórz ten proces dla wszystkich swoich ofert w Portugalii

    A jeśli już mam rejestrację?

    Jeśli Twoja oferta już była zarejestrowana, postępuj zgodnie z powyższymi instrukcjami, żeby dodać do niej numer zezwolenia.

    Co zrobić, jeśli obejmuje mnie wyjątek od rejestracji?

    Żeby wystąpić o zwolnienie, zastosuj się do tych instrukcji.

    Ile kosztuje rejestracja?

    Sama procedura rejestracji jest darmowa.

    Jak często muszę odnawiać rejestrację?

    Nie ma potrzeby odnawiać rezerwacji. Zwróć jednak uwagę, że jeśli w międzyczasie zmianie uległy szczegóły Twojej oferty lub dane rejestracyjne, należy w ciągu 10 dni zaktualizować informacje u władz Portugalii. Musisz również zaktualizować swoją ofertę Airbnb, aby uwzględnić nowe dane.

    Jakie informacje muszę podać podczas rejestracji w instytucjach rządowych w Portugalii?

    Należy podać następujące informacje:

    • Imię i nazwisko, adres oraz numer identyfikacji podatkowej (NIF) właściciela/osoby, która będzie prowadzić działalność.
    • Datę rozpoczęcia działalności.
    • Możliwości (pokoje, łóżka i użytkownicy).
    • Ważne upoważnienie do korzystania z nieruchomości.
    • Dane kontaktowe w nagłych wypadkach.
    • Nazwę przyjętą przez firmę i jej adres

    A także następującą dokumentację:

    • paszport/dowód tożsamości/dokumenty firmowe;
    • wyciąg z księgi wieczystej;
    • podpisane oświadczenie, że nieruchomość jest odpowiednia jako Alojamento Local;
    • umowę dzierżawy, akty własności lub inny dokument uprawniający do wynajmowania nieruchomości;
    • deklarację działalności podatkowej (Declaração de Início de Início de Atividade), CAE 55201 lub 552014.
    • Jestem agentem biura podróży lub zajmuje się animacjami turystycznymi – co muszę zrobić?

      Jeśli jesteś agentem biura podróży lub zajmujesz się animacjami turystycznymi, musisz pamiętać, że może Cię obowiązywać rejestracja działalności. Wszelkie informacje i wzory wniosków rejestracyjnych znaleźć można na stronie internetowej Turismo de Portugal w części dotyczącej Krajowej Rejestracji agentów animacji turystycznej (RNAAT). Opisując swoją ofertę zadbaj o wymogi prawne z tym związane – wystarczy, że wskażesz swój numer rejestracyjny. Dodatkowe informacje dotyczące takich wymagań można znaleźć tutaj.

      Chcę zarejestrować swoją alojamento local (placówkę lokalnego zakwaterowania) na Azorach – jak mogę to zrobić?

      Aby zarejestrować placówkę na Azorach, należy skontaktować się z władzami gminy, na terenie której znajduje się Twoja placówka. Więcej informacji na temat obowiązku rejestracji placówki lokalnego zakwaterowania na Azorach znajdziesz tutaj.

    Czy uzyskana pomoc była wystarczająca?