Ustal swoją cenę za noc

Ustalenie ceny za noc, która będzie odpowiednia dla Ciebie i atrakcyjna dla gości, może zająć trochę czasu i wymagać dopracowania strategii. Cena za nocleg zawsze zależy od Ciebie i w każdej chwili możesz ją zmienić.

Pierwotną cenę ustalasz podczas publikowania oferty na Airbnb. Cena sugerowana w ustawieniach opcji Start z Airbnb jest wyliczana na podstawie takich czynników, jak lokalizacja, udogodnienia i popyt na podobne oferty.

Postaraj się zrównoważyć swoje koszty z tym, ile goście są skłonni zapłacić za nocleg. Weź pod uwagę te czynniki:

• Wydatki związane z przyjmowaniem gości, takie jak kredyt hipoteczny, koszty utrzymania i podatki.
• Wartość, którą zapewniasz – obejmuje to popularne udogodnienia czy dostępność lokalnych atrakcji.
• Cena całkowita, którą zapłacą goście, w tym wszelkie dodatkowe opłaty, które planujesz pobierać.

Aktualizowanie opisu oferty, zdjęć i udogodnień pomaga uzasadnić oferowaną wartość i określić oczekiwania gości.

Za każdym razem, gdy aktualizujesz cenę, kliknij opcję Cena gościa przed opodatkowaniem, aby zobaczyć kalkulację ceny podstawowej i opłaty serwisowej gościa. Kliknij opcję Zarabiasz, aby sprawdzić swoją cenę podstawową pomniejszoną o opłatę serwisową gospodarza.

Porównanie cen podobnych ofert w Twojej okolicy pomoże Ci ustalić konkurencyjną stawkę i przyciągnąć więcej rezerwacji. Jeśli oferujesz tę samą cenę za każdą noc, pomyśl o rozróżnieniu cen za dni powszednie i weekendy. Zróżnicowanie cen w zależności od terminu może pomóc zmaksymalizować liczbę rezerwacji.

Aby porównać podobne oferty:

• Przejdź na kartę Ceny w kalendarzu swojej oferty.
• Wybierz zakres dat nieprzekraczający 31 dni.
• Kliknij Zobacz podobne oferty.

Na mapie swojej okolicy zobaczysz średnie ceny podobnych ofert w pobliżu. Przyciski na mapie pozwalają sprawdzić oferty zarezerwowane lub niezarezerwowane. Czynniki wpływające na to, że dana oferta jest określana jako podobna do Twojej, to lokalizacja, metraż, udogodnienia, oceny, recenzje i inne oferty, które goście wyświetlają, gdy rozważają rezerwację pobytu u Ciebie.

„Jeśli widzę podobne oferty z niższą ceną, a nadal mam wolne terminy, sprawdzam, dlaczego tak się dzieje” – mówi Katie, członkini Rady Gospodarzy i Superhostka z Palm Springs w Kalifornii. „Analizuję swój wystrój, udogodnienia, zasady anulowania, opłaty za sprzątanie. Wiele rzeczy może wpływać na to, dlaczego ktoś inny zdobywa rezerwację, a ja nie”.

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

Information contained in this article may have changed since publication.