Jako gospodarz Airbnb ważne jest, aby zapoznać się z przepisami obowiązującymi w Twoim mieście, hrabstwie, stanie, prowincji, terytorium i/lub kraju (Twoja „jurysdykcja”). Jako platforma i rynek nie służymy poradą prawną, ale chcemy przedstawić Ci kilka przydatnych uwag, które pomogą Ci lepiej zrozumieć przepisy i regulacje obowiązujące w Twojej jurysdykcji. Ta lista nie jest wyczerpująca, ale powinna dać Ci dobry początek w zrozumieniu rodzajów przepisów, które mogą Cię dotyczyć. Jeśli masz pytania, skontaktuj się z lokalnymi władzami lub z lokalnym prawnikiem lub doradcą podatkowym.
- Zezwolenia na działalność: wiele jurysdykcji wymaga, aby właściciele lub operatorzy niektórych firm ubiegali się o licencję i uzyskali licencję przed rozpoczęciem działalności. Wiele samorządów lokalnych ma sekcje swoich stron internetowych wyjaśniające proces licencjonowania działalności i dostarczające odpowiednich formularzy i informacji. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z lokalną jurysdykcją.
- Standardy budowlane i mieszkaniowe: większość samorządów lokalnych i wiele jurysdykcji ma zasady i przepisy określające minimalne standardy budowy, projektowania i konserwacji budynków, w tym przepisy dotyczące mieszkalności, zdrowia i bezpieczeństwa. Niektóre zasady dotyczące użytku mieszkaniowego i niemieszkalnego mogą mieć znaczenie dla Twojej oferty. Niektóre jurysdykcje mogą również wymagać kontroli Twojej nieruchomości, aby upewnić się, że spełnia ona minimalne standardy mieszkalności. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby dowiedzieć się, jakie standardy obowiązują w przypadku Twojej oferty.
- Zasady dotyczące stref: w większości miast lub innych lokalnych jurysdykcji obowiązują przepisy określające sposób korzystania z domu. Zasady te są często spotykane w kodzie zagospodarowania przestrzennym, kodzie planowania lub rozporządzeniach miejskich. Zapoznaj się z tymi zasadami lub przepisami, aby sprawdzić, czy Twoja oferta jest zgodna z aktualnymi wymaganiami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego lub skorzystaj z definicje, lub skontaktuj się bezpośrednio z lokalnymi władzami.
- Zezwolenie specjalne: niektóre jurysdykcje mogą wymagać specjalnego zezwolenia na wynajem Twojego domu. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby sprawdzić, czy go potrzebujesz, a jeśli tak, to jak go zdobyć.
- Podatki: wiele jurysdykcji wymaga od gospodarzy pobierania podatku za każdy nocleg i płacenia tego podatku władzom miasta lub innej jurysdykcji. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby sprawdzić, czy musisz pobierać podatki. W niektórych jurysdykcjach Airbnb automatycznie pobiera i odprowadza określone podatki w Twoim imieniu. Dowiedz się więcej.
- Przepisy dotyczące właściciela nieruchomości: podczas przyjmowania gości na dłuższe pobyty możesz podlegać przepisom właściciela nieruchomości, które różnią się w zależności od jurysdykcji i mogą nakładać na Ciebie bardziej uciążliwe zobowiązania prawne i zapewniać gościom pewne dodatkowe prawa. Na przykład w niektórych jurysdykcjach goście, którzy przebywają w domu lub apartamencie przez określony czas - dokładna liczba dni zależy od jurysdykcji - mogą ustanowić prawa jako najemca. Ogólnie rzecz biorąc, oznacza to, że lokalne przepisy dotyczące najmu mogą je chronić i możesz nie być w stanie usunąć ich ze swojej nieruchomości bez przeprowadzenia wymaganych procesów eksmisji. Skonsultuj się z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie właściciela nieruchomości, aby dowiedzieć się więcej.
- Inne zasady: ważne jest również, aby rozumieć i przestrzegać innych umów lub zasad, które mogą mieć zastosowanie do Twojej oferty, takie jak umowy najmu, regulamin własności nieruchomości wakacyjnej, regulamin spółdzielni mieszkaniowej lub zasady stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub zasady ustanowione przez organizacje najemców. Zapoznaj się z umową najmu i skontaktuj się z właścicielem nieruchomości, jeśli dotyczy. Jeśli mieszkasz w wynajmowanym lub ustabilizowanym mieszkaniu, mogą obowiązywać Cię specjalne zasady. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby zadać pytania na ten temat.
Dokładamy wszelkich starań, aby współpracować z lokalnymi władzami, aby pomóc im zrozumieć, w jaki sposób Airbnb przynosi korzyści naszej społeczności. W razie potrzeby będziemy nadal opowiadać się za zmianami, które pozwolą zwykłym ludziom wynajmować własne domy.
Więcej informacji na temat przepisów obowiązujących w Twojej jurysdykcji może być dostępnych na naszej stronie Odpowiedzialne wynajmowanie w sekcji Lokalne przepisy.